Parole da conoscere

Vediamo ora le principali parole che sentirete se vi state accingendo a comprare o a vendere un immobile.

Proposta d'acquisto

Atto scritto che esprime la volontà di voler sottoscrivere il contratto preliminare o rogito di compravendita dell'immobile; essa deve contenere tutti gli elementi principali del contratto successivo.
Se il venditore accetta la vostra proposta d'acquisto, egli è obbligato ad accettarla (altrimenti deve restituirvi il doppio della caparra ricevuta).


Proposta irrevocabile

Si tratta del termine giuridico con cui il Codice Civile chiama la proposta d'acquisto ed è regolata dall'articolo 1329 del Codice Civile per l'appunto.
In pratica l'acquirente presenta al venditore una sua proposta economica di acquisto con una durata temporale fissata, e il venditore entro tale data può decidere se accettarla o meno.


Caparra confirmatoria

E' una somma di denaro che viene versata dall'acquirente o dal venditore al momento della sottoscrizione della proposta d'acquisto a conferma della volontà di procedere alla successiva sottoscrizione del contratto definitivo. Se il contratto viene rispettato allora la caparra dovrà essere restituita oppure "stornata" dal totale del prezzo di vendita; se la parte che l'ha ricevuta invece non onora il contratto, l'altra parte può recedere al contratto ed esigere il doppio della caparra versata.


Contratto preliminare

E' il contratto con il quale acquirente e venditore se impegnano a sottoscrivere il successivo contratto definitivo. Una volta che questo contratto è stato accettato e firmato dalle parti, esse sono obbligate a portarlo a onorarlo; se così non fosse la controparte (acquirente o venditore) potrà richiedere al giudice una sentenza di esecuzione di conclusione del contratto, secondo quanto previsto dall'articolo 2932 del Codice Civile.


Contratto di compravendita

E' il contratto mediante il quale viene trasferita la proprietà di un immobile a fronte del corrispettivo del prezzo.


Notaio

E' un pubblico ufficiale (quindi evitate insulti o simili) cui la legge da compito di attribuire "pubblica fede" agli atti tra vivi e agli atti testamentali che riceve.
Nel caso di una compravendita immobiliare egli autentica la sottoscrizione delle parti; autenticazione che è richiesta per la trascrizione dell'atto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari (vedi articolo 2659 del Codice Civile).


Rogito

E' il nome dell'atto pubblico che il notaio redige al momento della compravendita di un immobile. Con questo il notaio attribuisce "pubblica fede" all'atto di compravenita e dichiara la provenienza del documento da lui firmato e che i fatti scritti sono avvenuti alla sua presenza o che li ha fatti egli stesso.


Agibilità

E' il certificato, rilasciato dal competente ufficio comunale (vedi articolo 24 del Testo Unico Edilizia), che attesta la sussistenza delle condizioni di igiene, sicurezza, salubrità e risparmio energetico di un edificio (o di un immobile) e degli impianti in esso installati.


Agente immobiliare o Mediatore

E' la figura che mette in relazione due o più parti al fine portarle alla conclusione di un affare (vedi articolo 1754 del Codice Civile). Dal 1989 i mediatori sono obbligati ad iscriversi presso ciascuna Camera di Commercio al proprio "ruolo" (es: mediatore immobiliare, mediatore creditizio, etc...). Solo i mediatori iscritti hanno diritto al riconoscimento di un compenso quale premio per la loro intermediazione.